Новое жилье дешевеет
Новостройка в 6-м микрорайоне. Фото: Елена Зубкова

Новостройка в 6-м микрорайоне. Фото: Елена Зубкова

Корреспондент РП изучил вологодский рынок недвижимости

Если сравнивать объемы жилищного строительства в Вологде за последние 10 лет, то наибольшие показатели пришлись на 2008 год, когда было введено 170 тыс. м2 нового жилья. С 2009 года темпы строительства сильно замедлились — в 2010 году было введено только 138 тыс. м2. Снижение показателей продолжилось и в 2011 году — до 110 тыс. м2.

Оживление в строительстве нового жилья началось в конце 2012 года, и уже ко II кварталу 2013 года показатели вернулись к уровню 2010-го.

Эти цифры подтвердил корреспонденту РП Арсен Шахназаров — заместитель директора компании «Кабинет».

– Осень 2013 года не привнесла каких-либо существенных изменений показателей ввода нового жилья, — сообщил он. — Отмечу, что предложение сегодня заметно превышает спрос. Некоторые многоквартирные дома так и стоят нераспроданными.

В новостройках Вологды средняя цена за «квадрат» по состоянию на октябрь 2013 года в разных районах города колеблется от 38 до 64 тыс. рублей. Самые дешевые квартиры — от 38 до 48 тыс. в новостройках отдаленных районов: Лоста, Прилуки, Лукьяново, Телецентр. Чем ближе к центру города, тем квартиры дороже — 48-55 тыс. Самые дорогие квартиры в Прибрежном — от 63 тыс. рублей за м2.

Цены на недвижимость в Вологде ощутимо росли с ноября 2011 до конца 2012 года. В 2013 году — снижались. Правда, есть исключения.

Были дешевые — стали дорогие

Отдельные районы перешли из категории дешевых и совсем не престижных в категорию дорогих. Метаморфоза объясняется положительными изменениями в инфраструктуре районов: построено несколько крупных торгово-развлекательных центров, сделан ремонт и проведена частичная реконструкция окружной автодороги, проложена новая автодорога — продолжение ул. Преображенского. В результате цены на новое жилье в микрорайонах Бывалово и ГПЗ доскакали к 2013 году до 60 тыс. рублей за м2.

Еще один пример. В сентябре 2013 года после введения в эксплуатацию виадука, позволяющего добираться до центра города и обратно без потери времени на железнодорожном переезде, возросли цены на квартиры в новостройках микрорайона Лукьяново. И продолжают расти.

Не только хорошая инфраструктура способствует повышению цен в том или ином районе. Риелторы, с которыми удалось побеседовать корреспонденту РП, отмечают повышение покупательского интереса к малоэтажкам. Пример — дома с огороженными территориями в 6-м микрорайоне на улице Московской. Покупателям нравятся высокие потолки, большая площадь, хорошая планировка квартир.

Элитарные дома расположены в основном в историческом центре города, цены на них начинаются от 70 тыс. рублей за м2. Но квартиры за такую цену распродаются не все.

Самые дорогие квартиры — от 120 тыс. рублей за м2 — появятся в доме на улице Пушкинской. Строительство начнется в 2014 году после прохождения экспертизы проектной документации.

Стройка идет везде, но активнее всего застраиваются окраины Вологды — районы Бывалово, Завокзальный, Прилуки, 5-й микрорайон, спальные районы улиц Ленинградской и Водников. Однако вологжане часто предпочитают новостройкам вторичное жилье, хотя оно намного дороже нового. Риелторы не видят в этом отсутствия логики. Корреспонденту РП директор агентства недвижимости «Милари» Людмила Громова сказала:

– Покупатели не хотят рисковать, покупая новое жилье. С вторичкой все прозрачнее, все плюсы и минусы видны. А в новом жилье не исключено, что обнаружатся неприятные сюрпризы. К тому же новое жилье сдается, как правило, без отделки.

По ее словам, разница в ценах на новое жилье и вторичное в 2013 году заметно сократилась и составляет не более 10%.

Модно то, что недорого

Многие риелторы отмечают смену приоритетов. Решив вложить деньги в недвижимость, вологжане покупают дома в загородных коттеджных поселках. По словам Арсена Шахназарова, сегмент загородного жилья эконом-класса постоянно растет, загородные коттеджи в 10-30 км от Вологды раскупаются активнее, чем квартиры в городе. Строят коттеджи из недорогих материалов, поэтому их цены — от 400 до 500 тыс. рублей. Дома в дорогих коттеджных поселках не покупают, в последние два года спрос переместился в эконом-сектор.

В городе же на фоне общего снижения продаж на рынке жилья идет неплохой спрос на квартиры-студии. По словам председателя вологодской Ассоциации профессиональных риелторов Елены Ухановой, новый для Вологды продукт, появившийся весной 2013 года, оживил спрос на «первичку». Студии площадью до 25 м2 оказались востребованы населением из-за доступной цены — до 1 млн рублей.

Рынок нового жилья в Вологде сегодня можно назвать перенасыщенным. Но квартир эконом-класса пока строится мало. Губернатор Вологодской области и администрация города собираются участвовать в проекте, который направлен на повышение доступности жилья для экономически активного населения. 23 сентября 2013 года Олег Кувшинников сообщил, что в соответствии с проектной документацией проекта планируется ввести 1238,6 тыс. м2. Из них 50% будет продано по цене не выше 30 тыс. рублей за м2. В Вологде проект реализуют в Южном микрорайоне на территории 51,9 га.

Возможно, жилье эконом-класса будет продаваться не только на «проектной территории».

– Тенденция к снижению продаж на рынке жилья, полагаю, продолжится и в ближайшее время, — сказал Арсен Шахназаров.

Многие вологодские риелторы не исключают, что благодаря конкуренции среди застройщиков в будущем цены на недвижимость в городе будут медленно, но верно опускаться.

Читайте в рубрике «Общество» Спецпроект: Семья 3.0 -Демографическая катастрофа или увеличение рождаемостиБудет ли многодетной семья будущего? Спецпроект: Семья 3.0 -Демографическая катастрофа или увеличение рождаемости

Комментарии

Авторизуйтесь чтобы оставлять комментарии.
Интересное в интернете
Читайте самое важное в вашей ленте
Подпишитесь на «Русскую планету» в социальных сетях и читайте наиболее актуальные материалы
Каждую пятницу мы будем присылать вам сборник самых важных
и интересных материалов за неделю. Это того стоит.
Закрыть окно Вы успешно подписались на еженедельную рассылку лучших статей. Спасибо!
Станьте нашим читателем,
сделайте жизнь интереснее!
Помимо актуальной повестки дня, мы также публикуем:
аналитику, обзоры, интервью, исторические исследования.
личный кабинет
Спасибо, я уже читаю «Русскую Планету»